新门店如何谈租金目录
新门店如何谈租金
1. 了解市场行情：在开始寻找门店时，了解当地的市场行情是非常重要的。你可以通过调查附近的门店租金、了解该地区的平均租金价格、与房东进行谈判时可以更有底气。
2. 考虑长期租赁：如果你打算长期经营一家门店，可以考虑与房东签订长期租赁合同。这样一来，你就可以在租金方面获得一定的优惠，同时也有利于稳定经营。
3. 谈判技巧：在和房东进行谈判时，要表现出诚恳和认真，同时也要有一定的耐心和毅力。你可以通过谈判来争取更好的租金条件，例如要求房东减免部分租金、延长租赁期限等。
4. 了解租赁合同的内容：在签订租赁合同时，要认真阅读合同的内容，确保其中包含了你所要求的租金、租赁期限、违约责任等条款。同时也要注意合同中是否存在不合理的条款，如违约金过高、房东随意调整租金等。
5. 考虑其他费用：除了租金之外，还需要考虑其他费用，例如物业管理费、水电气费等。这些费用也需要和房东进行协商，确保它们在合理的范围内。
总之，在谈新门店的租金时，需要了解市场行情、考虑长期租赁、运用谈判技巧、了解租赁合同的内容并考虑其他费用。通过这些步骤，你可以为自己争取更好的租金条件，为未来的经营打下坚实的基础。
租商铺门面时有哪些谈判技巧
1、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。
比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在“投资”上的转让费，则是不好横向比较的。
3、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点。
4、转让费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立合理的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高(正规的装修公司收费的确高)，要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后勉强成交。
怎么出租门面房
1、出租门面房房租适当优惠：如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以要求房东适当的优惠房租。
2、调查周围房价：调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，不至于被房东牵着鼻子走。
3、租约适当增长时间：出租门面房租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。
而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。
4、降低提升房租的可能。
与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。
5、谈判：出租门面房谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。
6、责任归属：因天灾一类非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才可计算租金。
签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。
怎样和房东谈店面租金
■门面店技巧 谈好房租价格。
在与房东侃价之前，你在心里首先自定一个能接受的最高价，这个价位必须是：①你觉得有把握负担得起的；②预算一下，估计是否有钱可赚；③再向附近类似的门面打探一下，看价位是否基本一致。
然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判。
谈好缴付方式。
缴付房租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。
假如房东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的，可以采用按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度；有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最好是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转行的意向，就不会损失保证金了；还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响。
谈好附加条件。
与房东谈判，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件。
首先，你在租房前应对店面内现有的情况都了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等，或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。
总之要尽量争取节省开销。
同时，你可以通过谈判要求免付押金。
一些黄金地段的门面房押金也往往是比较可观的，虽然这钱最终是要还给你，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在了那儿，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。
另外，还可以通过谈判要求延期缴付房租。
尽量压低初期的租金，待一段时间生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款。
只要你言辞恳切、入情入理地分析给房东听，并能主动限定延期期限，有些通情达理的房东是会答应的。
新门店如何谈租金
1、市场比较。
对所有租的门店与同位置，同类型，同面积的店面进行比较，了解大概租金是需要多少，市场相同条件下的店面租金大概需要花费多少。
然后根据市场的大概状况来制订适合自己的租金，然后去谈。
2、房租预算。
谈租金钱通过市场行情的了解，同时结合自己预算来制订合理的租金，然后去与房主谈，有了大概的心理价位以及对房租行情的了解，就可以从容的协商价格了，直到双方满意。
3、了解房主。
需要了解所要承租的店面所有权是否真的属于房主本人，这样可以避免发生不必要的利益纠纷，而且能够保证租房的顺利，可以很好的保护我们的权益。
4、沟通技巧。
与房主谈租金的时候，态度诚恳，针对租金具体数字的协商，要有理有据，可以根据行情价格来协商，可以利用好所租门店的劣势来要求房主适当降低租金。
谈租金是需要一定的沟通技巧的。
5、附带条件。
谈租金的时候还需要制订相关的附带条件，譬如是水电费怎么收，店面装修谁负责，租期内发生意外状况如何处理，租金是否涨或者降，这些都是需要协商清楚的。
6、签订合同。
一切谈妥之后就要打印出合同书来，记录详细的规则、要求、内容，然后双方签字，最好寻找公证人。
这样方便以后与房主之间发生纠纷，有依据可查，有道理可讲。